Finden Sie Ihren Vermieter online? Wählen Sie Ihre Wörter mit Bedacht aus

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Nob Hill

credit: mtarlock)

Nur wenige Dinge im Leben sind irritierender als ein schlechter Vermieter. Typischerweise sind Mieter durch ihren Mietvertrag gefangen, so dass sie machtlos sind, Vermietermängel zu bekämpfen, bis der Mietvertrag abläuft. Frustrierte Mieter müssen es sehr befriedigend finden, es in einer vernichtenden Online-Rezension an ihren Vermieter zu kleben. Aber zu viel dieser Versuchung nachzugeben, kann zu einem bösen Kater führen, wie ein redseliger Mieter kürzlich in einem Gerichtsurteil über eine Yelp-Überprüfung feststellte.

Andreas Papaliolios wohnte von 2004-08 im Jones-Gebäude. Im Jahr 2012 schrieb er unter dem Pseudonym “Sal R.” die folgende Rezension des Gebäudes auf Yelp:

Leider ist das Gebäude (neu) im Besitz eines soziopathischen Narzissten — der feiert, das Leben der Mieter zur Hölle zu machen. Von den 16 meist langfristigen Mietern, die in dem Gebäude lebten, als die neuen Eigentümer einzogen, trugen der Lärm, die Eingriffe und andere abscheuliche Verhaltensweisen der neuen Eigentümer (wahrscheinlich) zum Tod von drei Mietern bei (Pat, Mary, & John) und die Abreise von acht weiteren (Einheiten 1001, 902, 802, 801, 702, 701, 602, 502) in sehr kurzer Zeit. Beachten Sie, wie sie alle Einheiten im Obergeschoss geräumt haben, damit sie höhere Mieten verlangen können?

Sie haben die Räumung von 6 dieser Langzeitmieter beantragt, obwohl die Miete vollständig bezahlt wurde und diese Mieter niemanden störten. Und was sie taten, um die Bewohner der Einheit # 902 zu vertreiben, die viele von Zehntausenden von Dollar in ihre Einheit steckten, war schrecklich und beschämend.

Dies ist meine eigene Erfahrung aus erster Hand mit diesem Gebäude und seinen Besitzern. Ich kenne diese Situation gut, da ich das Pech hatte, zu dieser Zeit in einer Beziehung mit einem der Bewohner des Gebäudes zu sein, habe viele Tage und Nächte über viele Jahre im Gebäude verbracht, und habe persönlich das abscheuliche Verhalten der Eigentümer des Gebäudes miterlebt.

Es gibt KEINE MIETE, die niedrig genug ist, um den Aufenthalt hier lohnenswert zu machen.

Unglücklich über diese Bewertung verklagte der Vermieter den Mieter wegen Verleumdung. Der Mieter beendete die Klage vorzeitig und charakterisierte sie als Klage, die versuchte, sozial vorteilhafte Sprache zu unterdrücken (ein “SLAPP”). Das Berufungsgericht entschied, dass der Vermieter genug Verdienst zeigte, um mit dem Fall fortzufahren.

Ein rechtlich vertretbares Online-Rant zu schreiben, ist unerwartet schwierig. Es steht Ihnen frei, sich zu entlüften, aber es steht Ihnen nicht frei, falsche Tatsachenbehauptungen abzugeben, und die Unterscheidung zwischen Entlüftung und Diffamierung ist nicht immer klar. In diesem Fall muss der Mieter nicht nachweisen, dass der Vermieter tatsächlich ein Soziopath war, aber das Gericht identifiziert mehrere Ansprüche, die einer Validierung bedürfen: dass der Vermieter versucht hat, 6 Mieter zu vertreiben, darunter einen, der wesentliche Verbesserungen an der Wohnung vorgenommen hatte; und dass der Vermieter wahrscheinlich zum Tod von 3 Mietern und den Abgängen von 8 anderen beigetragen hat. Das Gericht fasst zusammen:

Während die Rezension von Papaliolios Epitheta enthält, die nicht als ernsthafte Tatsachenbehauptungen verstanden werden sollen, enthält sie auch Aussagen, die vernünftigerweise als Vermittlung von Fakten verstanden werden könnten – jede nachweisbar und jede von potenziellen Mietern dazu gedacht, das Jones-Gebäude als zukünftige Wohnentscheidung zu bewerten.

Nachdem festgestellt wurde, dass einige Aussagen von Papaliolios wahrscheinlich sachlich und damit fälschbar waren, sagt das Gericht, dass der Vermieter ausreichende Beweise für ihre mögliche Falschheit vorgelegt hat. Zum Beispiel waren von den 3 behaupteten Todesfällen zwei der Menschen noch am Leben.

Gesamteinschätzung des Gerichts:

Während viele Internetkritiken nichts anderes sind als Schimpfmeinungen, die nicht ernst genommen werden können, erhalten Internetkommentare ipso facto keine Freikarte nach dem Verleumdungsgesetz.

Ich schrieb zuvor über einen anderen Vermieter Klage gegen einen Mieter für eine angeblich diffamierende Yelp Bewertung. In Kombination mit dieser Klage gibt es guten Grund zu der Annahme, dass Vermieter keine Angst haben, vor Gericht zu gehen, wenn Mieter scharfe Bewertungen schreiben.

Vor kurzem, Lawyers.com die Umfrage ergab, dass die meisten Social-Media-Nutzer nicht erkennen, dass sie für ihre Online-Inhalte verklagt werden können. Prozentual gesehen führen nur wenige Online-Postings zu Gerichtsverfahren, aber unglückliche Autoren, die verklagt werden, sind oft verblüfft über ihre potenzielle rechtliche Exposition für das, was wie bloßes Online-Geschwätz erscheint. Eines meiner Leitprinzipien beim Bloggen ist, dass ich jedes Mal, wenn ich einen Blog-Beitrag mache, mein Haus bette. Im Falle von Mietern, die ihre Vermieter überprüfen, haben sie möglicherweise kein Haus zum Wetten, aber sie machen trotzdem eine beträchtliche legale Wette.

Zitat der Rechtssache: Bently Reserve L.P. v. Papaliolios, 2013 WL 3949029 (Cal. App. Ct. 30. Juli 2013)

Bezogen auf Forbes:

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