あなたの家主をオンラインで爆破? あなたの言葉を賢明に選ぶ

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ノブヒル

クレジット:mtarlock)

生活の中でいくつかのことは、悪い家主よりも刺激的です。 通常借用者は賃貸借契約によって引っ掛かる、従って賃貸借契約が切れるまで家主の不足を戦うために無力である。 イライラテナントは痛烈なオンラインレビューで彼らの家主にそれを固執することは非常に満足見つける必要があります。 しかし、その誘惑にあまりにも多くを与えることは、Yelpのレビューを含む最近の裁判所の判決で発見された魅力的なテナントとして、厄介な二日酔いにつ

Andreas Papalioliosは2004年から08年にかけてジョーンズビルに住んでいました。 2012年には、仮名”Sal R.”の下で書いて、彼はYelpの上に建物の次のレビューを投稿しました:

悲しいことに、建物は(新たに)所有され、テナントの地獄の生活を 新しい所有者が入居したときに建物に住んでいた16の主に長期的なテナントのうち、新しい所有者の騒音、侵入、およびその他の忌まわしい行動(おそらく)1001, 902, 802, 801, 702, 701, 602, 502) 非常に短い順序で。 彼らはすべての上層階のユニットをクリアアウトする方法に注意してください、彼らはより高い賃料を請求することができますか?

彼らは、家賃が全額支払われたにもかかわらず、それらの長期テナントの6の立ち退きを求めており、それらのテナントは誰も気にしませんでした。 そして、彼らが数万ドルの多くを彼らのユニットに入れたユニット#902の居住者を立ち退かせるためにしたことは、恐ろしく恥ずべきものでした。これは、この建物とその所有者との私自身の最初の手の経験です。

これは、この建物とその所有者との私自身の最初の手の経験です。 私はこのような状況をよく知っています,私は当時の建物の住民の一人との関係にあることの不幸を持っていたとして,建物の中で長年にわたって多くの昼と夜を過ごしてきました,そして個人的に建物の所有者の忌まわしい行動を目撃してきました.ここに居住する価値があるほど低い家賃はありません。

このレビューに不満、家主は名誉毀損のためにテナントを訴えました。 テナントは、社会的に有益なスピーチ(”SLAPP”)を抑制しようとしている訴訟としてそれを特徴付ける、早期に訴訟を終了するために移動しました。 控訴裁判所は、家主が事件を進めるのに十分なメリットを示したと判示した。

法的に防御可能なオンライン暴言を書くことは予想外にトリッキーです。 あなたは通気するのは自由ですが、あなたは事実の虚偽の陳述をするのは自由ではなく、通気と名誉毀損の区別は必ずしも明確ではありません。 この場合、テナントは家主が実際に社会病人であったことを示す必要はありませんが、裁判所は検証を必要とする可能性のあるいくつかの主張を特定します:家主はアパートに大幅な改善を行ったものを含む6つのテナントを立ち退かせようとしたこと、そして家主は3人のテナントの死亡と8人の他の人の出発に貢献した可能性が高いこと。 裁判所は次のように要約します:

Papalioliosのレビューには、事実の深刻な主張として取られることを意図したものではない悪口が含まれていますが、事実を伝えるものと合理的に理解できる声明が含まれています–それぞれが証明可能であり、それぞれが将来の住宅の選択としてジョーンズビルを評価するために将来のテナントによって使用されることを意図しています。

教皇の声明の一部はおそらく事実であり、したがって改ざん可能であると判断したため、裁判所は家主が虚偽の可能性を示す十分な証拠を提供したと述べている。 例えば、3人の主張された死亡のうち、2人はまだ生きていた。

裁判所のケースの全体的な評価:

多くのインターネット批判は真剣に取ることができない意見をわめき散らすだけのものではありませんが、

以前、yelpの中傷的なレビューのためにテナントに対する別の家主訴訟について書きました。 この訴訟と組み合わせると、テナントが鋭いレビューを書いた場合、家主は裁判所に行くことを恐れていないと信じる正当な理由があります。

最近、Lawyers.com ほとんどのソーシャルメディアユーザーは、彼らが彼らのオンラインコンテンツのために訴えられることができます実現していない調査結果を発行しました。 パーセンテージ賢明な、いくつかのオンライン投稿は、裁判手続につながるが、訴えられている不運な著者は、多くの場合、単なるオンラインおしゃべりのよ ブログについての私の指針の原則の一つは、私がブログの記事を作るたびに、私は私の家を賭けるということです。 テナントが家主を見直す場合、彼らは賭ける家を持っていないかもしれませんが、それにもかかわらずかなりの法的賭けをしています。

ケース引用:ベンティーリザーブL.P.v.Papaliolios、2013WL3949029(Cal。 アプリ。 Ct. July30,2013)

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