Sprängning Din Hyresvärd På Nätet? Välj dina ord klokt

den här artikeln är mer än 7 år gammal.
Nob Hill

kredit: mtarlock)

få saker i livet är mer irriterande än en dålig hyresvärd. Vanligtvis är hyresgäster fångade av deras hyresavtal, så de är maktlösa för att bekämpa hyresvärdens brister tills hyresavtalet löper ut. Frustrerade hyresgäster måste finna det ganska tillfredsställande att hålla den till sin hyresvärd i en svidande online recension. Men att ge in den frestelsen för mycket kan leda till en otäck baksmälla, som en loquacious hyresgäst upptäckte i en ny domstolsavgörande med en Yelp-granskning.

Andreas Papaliolios bodde i Jones-byggnaden 2004-08. Under 2012 skrev han under pseudonymen “Sal R.” följande recension av byggnaden på Yelp:

tyvärr är byggnaden (nyligen) ägd och ockuperad av en sociopatisk narcissist—som firar att hyresgästernas liv är helvete. Av de 16 mest långsiktiga hyresgästerna som bodde i byggnaden när de nya ägarna flyttade in, bidrog de nya ägarnas buller, intrång och andra avskyvärda beteenden (sannolikt) till tre hyresgästers död (Pat, Mary, & John) och avgången av åtta mer (enheter 1001, 902, 802, 801, 702, 701, 602, 502) i mycket kort ordning. Lägg märke till hur de rensade ut alla övre våningsenheter, så att de kunde ta ut högre hyror?

de har sökt vräkningar av 6 av de långsiktiga hyresgästerna, även om hyran betalades i sin helhet, och dessa hyresgäster störde ingen. Och vad de gjorde för att vräka passagerarna i enhet #902, som satte många tiotusentals dollar i sin enhet, var hemskt och skamligt.

detta är min egen förstahandserfarenhet med denna byggnad och dess ägare. Jag känner till denna situation väl, eftersom jag hade oturen att vara i ett förhållande med en av byggnadens invånare vid den tiden, har tillbringat många dagar och nätter under många år i byggnaden och personligen har bevittnat det avskyvärda beteendet hos byggnadens ägare.

det finns ingen hyra som är tillräckligt låg för att göra hemvist här värt.

olycklig med denna recension stämde hyresvärden hyresgästen för förtal. Hyresgästen flyttade för att avsluta rättegången tidigt och karakteriserade den som en rättegång som försökte undertrycka socialt fördelaktigt tal (en “slapping”). Appellationsdomstolen ansåg att hyresvärden visade tillräckligt med meriter för att fortsätta med ärendet.

att skriva en lagligt försvarbar online rant är oväntat knepigt. Du är fri att ventilera, men du är inte fri att göra falska fakta, och skillnaden mellan avluftning och förtal är inte alltid tydlig. I det här fallet behöver hyresgästen inte visa att hyresvärden faktiskt var en sociopat, men domstolen identifierar flera påståenden som kan kräva validering: att hyresvärden försökte vräka 6 hyresgäster, inklusive en som hade gjort betydande förbättringar av lägenheten; och att hyresvärden sannolikt bidrog till dödsfall av 3 hyresgäster och avgångar av 8 andra. Domstolen sammanfattar:

medan Papaliolios recension innehåller epiteter som inte är avsedda att tas som allvarliga påståenden, innehåller den också uttalanden som rimligen kan förstås som att förmedla fakta–var och en bevisbar, och var och en avsedd att användas av potentiella hyresgäster för att utvärdera Jones-byggnaden som ett framtida bostadsval.

Efter att ha fastställt att några av Papaliolios uttalanden troligen var faktiska och därmed förfalskade, säger domstolen att hyresvärden tillhandahöll tillräckliga bevis som indikerar deras möjliga falskhet. Till exempel, av de 3 påstådda dödsfallen, levde två av folket fortfarande.

domstolens övergripande bedömning av ärendet:

medan många internetkritiker inte är något annat än ranting åsikter som inte kan tas på allvar, får internetkommentarer inte faktiskt ett frikort enligt förtalslag.

jag skrev tidigare om en annan hyresvärd rättegång mot en hyresgäst för en påstådd ärekränkande Yelp recension. Kombinerat med denna rättegång finns det goda skäl att tro att hyresvärdar inte är rädda för att gå till domstol om hyresgäster skriver skarpa recensioner.

nyligen, Lawyers.com utfärdade undersökningsresultat som de flesta användare av sociala medier inte inser att de kan bli stämda för sitt onlineinnehåll. Procentvis, få online-inlägg leder till domstolsförfaranden, men olyckliga författare som stäms är ofta dumma av deras potentiella juridiska exponering för vad som verkar som enbart online-prat. En av mina vägledande principer om blogging är att varje gång jag gör ett blogginlägg satsar jag på mitt hus. När det gäller hyresgäster som granskar sina hyresvärdar kanske de inte har ett hus att satsa, men de gör ändå en betydande laglig satsning.

fall citat: Bently reserv L. P. V. Papaliolios, 2013 WL 3949029 (Kal. App. Ct. 30 juli 2013)

relaterat på Forbes:

få det bästa av Forbes till din inkorg med de senaste insikterna från experter över hela världen.
laddar …

den här artikeln är mer än 7 år gammal. kredit: mtarlock) få saker i livet är mer irriterande än en dålig hyresvärd. Vanligtvis är hyresgäster fångade av deras hyresavtal, så de är maktlösa för att bekämpa hyresvärdens brister tills hyresavtalet löper ut. Frustrerade hyresgäster måste finna det ganska tillfredsställande att hålla den till sin hyresvärd…

den här artikeln är mer än 7 år gammal. kredit: mtarlock) få saker i livet är mer irriterande än en dålig hyresvärd. Vanligtvis är hyresgäster fångade av deras hyresavtal, så de är maktlösa för att bekämpa hyresvärdens brister tills hyresavtalet löper ut. Frustrerade hyresgäster måste finna det ganska tillfredsställande att hålla den till sin hyresvärd…

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.